现在房价是很多的人都关心的问题。那么在长沙的房价怎么样呢。相比较那些一线城市，长沙的房价还算好一点，但是在核心的地段就算是在长沙也不是很便宜啊，所以要是准备在长沙买房的话，那就需要了解长沙哪里的房子性价比比较的高，还有就是长沙哪里的房子升值可能比较大。
1.在长沙买房首付多少
2017年的3月18日，长沙市政府印发《通知》，宣布自即日起，实行四项调控举措，即：区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等四项调控举措。
限购区域有：雨花区、望城区、天心区、岳麓区、芙蓉区、开福区、长沙县;暂停对限购区已有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品房;限购区内申请商贷购买首套商品房首付比例不低于30%;暂停发放第3套及以上住房贷款。
2.长沙2018年是买房的好时机吗
1、新房价格
预计2018年长沙将持续‘四限”政策，严格管控房价，短期内政策不会放松，房价将趋于稳定。
2、新房需求
在2017年长沙调控政策影响下，市场需求受抑，预期高品质的改善型房源需求增多，房企将更多地关注到产品及服务品质的提升。
3、新房供给
受金融资金收紧、需求下降、房价受限等因素叠加作用下，开发商入市投资入市更为谨慎，预期短期内市场成交量下行压动较大，未来新开工增速企稳，投资规模中低速增长。
可以预见，2018年重点一二线城市将会持续限购、限贷、限价等调控措施，但这并不意味着房价会跌。能持续吸引外来人口的城市，未来还有继续上涨空间，只不过会从暴涨变成阴涨。刚需有符合自己需求的产品该下手时就下手，因为就算房价不涨，甚至微跌，你的买房难度和成本也将会只增不减。
3.长沙的房子哪片区域升值潜力大
梅溪湖
房价：梅溪湖片区8月商品住宅成交均价为8811元/㎡
梅溪湖是长沙大河西先导区开发的重点片区，在近几年来的开发当中，梅溪湖从一个城郊小村变成了国际化的梅溪湖国际新城中心，这里的房价已经率先破万，仅次于传统的商业黄金地段。
理由一：交通发展
2014年地铁2号线顺利开通，紧接着地铁2号线西延线也直达梅溪湖中心。设有4站4区间，分别为梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站和梅溪湖东站。20分钟直达长沙火车站，一个小时内可到武广高铁站，半小时内可往返于市中心。可以说，如今的梅溪湖是河西的新中心，也开启了岳麓区的新时代!
理由二：教育配套
最近合肥看房团袭击长沙，楼盘网记者跟踪了解到，大部分合肥购房者看重的教育学区房，具备投资价值。而从教育版图上看，环绕梅溪湖片区的学校至少有13所，涵盖长郡、师大附中等名校。
洋湖垸片区
房价：洋湖垸片区8月商品住宅成交均价为6808元/㎡
曾经一片沼泽淤泥的不毛之地，如今摇身一变成为中部最大的湿地公园，依托自身先天自然资源优势，城市长沙最宜居的片区之一。目前洋湖垸片区被定为集总部经济区、生态湿地公园、绿色宜居区、高新产业园区、教育科研区等五大城市功能于一身的国际生态新城。
理由一：交通发展
2016年，三一大道、湘府路、湘江路等快速化改造将启动。其中，湘府路改造范围西起湘府路湘江大桥，东至浏阳河，这对洋湖片区的意义有尤为重要。此外，洋湖垸片区内，规划了“三纵三横”交通路网。最值得一提的是，地铁3号线预计2017年开通，在洋湖片区就设有3个站点，分别是洋湖湿地站、洋湖新城站以及南二环站。
理由二：教育配套
洋湖垸片区位于岳麓山南面，倚靠中南大学新校区，教育配套也是购房者看重的一大资源。纵观洋湖片区的教育配套，从幼儿园到大学，名校环绕。例如，博才小学、麓山国际实验学校以及湖南中医药大学。
4.长沙买房注意什么
一、明确买房的目标
1、自住：如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店，附近有没有超市、商场，公交线路有多少条，距离地铁远近等，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善等，这些都是要考虑的。
2、投资：随着投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上，如果用来投资，则应核心关注房屋的利润;区域发展潜力如何，利润率多少，交通如何，片区租售情况好坏，区域政策是否利好?
二、如何选择楼盘
在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障(但不绝对，需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，也可以优先考虑，质量会更有保证。较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。
三、实地探盘
1、位置：地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市核心，无疑是比较具有价值空间。而如果购房者在市核心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待完善之后，则可能大幅升值。
2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可见一斑。对于买房的人而言，出行方便是第1要务，小区有几路公交直达，未来地铁是否经过项目?居住区内是人车分流还是人车混行，路线如何设计的?随着汽车对城市生活的影响越来越大，交通对于置业的影响权重也就越来越大。对于交通是否便利，购房者还是实地考察比较好。
3、环境：雾霾天的加重，环境的污染，人们对良好的居住环境有了更深的渴望。现代人生存压力大，城市资源少有，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境，一定得事先身临其境，仔细考察，综合考虑，以防虚假宣传。
4、配套：居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，相应的配套可以对应自己的需求来进行选择，认清楚现有和规划中配套。
5、户型、楼层：户型不仅是选购房屋的重要因素，也直接影响着日后的居住舒适度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具体情况也要自己"身临其境"进行感受才敢得出结论。买房不是儿戏，学会看户型图也是一项必备技能。
6、价格：买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏"，在看中某一楼盘后，应耐心对同一区位、同等档次楼盘进行综合比较，同时还要打听清楚实价，分清开盘价、均价、较高限价，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能果断"割爱"，冷静分析。
四、购房付款方式有几种?
1、一次性付款
双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金(从自身利益考虑，选择按揭贷款较合适)。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
3、银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
五、看清楚
1、检查五证内容：五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时较好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不容易查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。
2、签订认购书：选好房源，就该签订认购书了，也就是交付定金的时候。认购书主要内容包括：1、认购物业; 2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
3、签订合同：很多人认为签订合同只是形式，殊不知合同在买房过程中意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。有预售合同(期房)和出售合同(现房)，一定要仔细阅读，切忌草草看过，匆匆签字。
六、验房收房
就是竭尽全力发现问题，找出房屋不过关的的地方，让开发商负责。进而在装修的时候着手解决这些问题。此时，购房者要擦亮眼睛，建议从以下几方面考虑：
1、窗子是内开还是外开，与混凝土是否有缝隙
2、天花板角落、卫生间墙体是否渗水
3、门窗是否端正
4、下水道是否通畅
5、地面是否平整等等
如果没有把握，可以聘请专业的验房师。如果房屋与购房合同里面提到的不同，可以拒绝收房，要求开发商退款。
七、产权过户
较后一步就是产权过户。新房与二手房过户时需要携带的材料不一样，因此，要提前转备好所需材料。新房购房者需要携带以下材料：
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、购房合同
5、购房者税收缴纳证明等等。
要是是第一次买房的话，那在买房之前就需要注意很多的事情了，因为只有买房之前做好准备了，才能避免在买房的过程中出现被骗，或者是买到了价格昂贵的房。要是想要了解更多的相关的知识那就继续关注女性网带来的文章吧，希望这篇文章能够帮助到大家。
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