婚后买房写一方名字属于共同财产吗 婚后买房要注意什么

2018-03-09 19:12    刘钰

共同财产在两个人之间是很重要的一件的事情,如果在双方感情出现了一定的问题的时候这个就起到作用了。房子是夫妻之间共同的港湾,在买房的时候很多人都在纠结写几个人的名字,如果也一个名字的话属不属于共同财产呢?接下来就为大家介绍相关的知识。

  结婚之后很多人都是要选择买两个人共同的房子了,这时候有一些人都会动起了一些小心思,如果在这个时候只些自己的名字算是共同的财产吗?所以在买房的时候就在这方面就要提前了解清楚了。接下来就为大家介绍相关的知识,希望对大家有所帮助。

1.婚后买房写一方名字属于共同财产吗

  1、结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。

  2、结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

  3、结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

 婚后买房写一方名字属于共同财产吗

2.婚后买房要注意什么

  1、签约双方亲自到场。 在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

  2、证件准备是关键。 夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

  3、主贷、次贷有讲究。 由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。

  4、所占份额提前定。 夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有权。 但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

  5、准夫妻买房重登记。 在此需要提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。 这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。

 婚后买房要注意什么

3.如何区分婚前买房和婚后买房

  买房的先后在法律上和婚姻较大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

 如何区分婚前买房和婚后买房

  以上就是三八女性网为大家介绍的关于买房的相关的知识。在买房的时候还是要全方面的咨询证明其准确性在做决定,还有就是夫妻双方也要及时的沟通。所以希望这篇文章能够帮助到大家,想要了解更多相关的知识就来八女性网阅读。

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