结婚前是不是一定得买房婚前买房需要注意哪些问题

其实在结婚前如果家有那个条件的话，当然是买呀，房子就算你婚前不买婚后也是必须要买的，当然，有些人的看法不一样，那么，对于结婚前是不是一定得买房和婚前买房需要注意哪些问题的知识，就让三八女性网的小编来给大家详细介绍吧！

1.结婚前是不是一定得买房

一、结婚买房

1、有房才有家

“有房才有家”，不论你说这是传统观念也好，这是物质追求也罢，不可否认的是，只有买了自己的房子，才能有家的感觉。如果男女双方选择租房结婚，那么就需要面临着每个月必交的房租，稍微晚了一些，可能就会被房东追上门来催债，这种被约束的感觉，任谁应该都不会觉得自在。

2、房子会增值

房子作为大多数人心中的必需品，增值的潜力和空间都是十分大的。比如，你结婚的时候花了10万元买了房，5年后你想要换大房子，需要20万，但是这段时间，这所房子升值了，出售之后可以有15万，那你就只需要再花5万块就可以换房了，但若你一开始就没有买房，自然不会有换大房子的钱，也拿不到房子增值后的那5万元。

3、房子令双方感情更稳定

俗话说“贫贱夫妻百事哀”，如果双方结婚的时候没有买房，其中大部分原因都是没有钱，既然没有钱，那么婚后的生活质量自然会受到影响。男女双方可能会在婚后为了什么时候买房，还有多久能买房等问题发生矛盾，从而影响感情。

二、结婚不买房

1、结婚成本降低

结婚本就是一件十分耗费金钱的事情，办婚礼，办酒席，置办聘礼等都是不小的开支。如果选择不买房，那就将省下一大笔的金钱，这可能会换来一个更隆重的婚礼，也可能会换来一顿更丰盛的酒席，同时也给男方减少了不小的压力，最重要的是，婚后还不用背负贷款压力。

2、地段不好后患无穷

买房需要耗费大量的时间和精力，需要看房、选房、办贷款、办手续等等，最重要的是如果地段选不好，那之后就会是麻烦不断的局面。也许目前你觉得选一个离单位近的房子就足够了，但也许不久之后单位搬家了，而你又没钱换新房子，那就只能忍受每天早起上班的痛苦了。

3、房子质量是个困扰

买了房，花了钱，烦恼也就跟着来了，房子的时间长了，便也开始出现各种质量问题，不是下水管道坏了，就是电灯不亮了，自己修不好，物业又不管，总之就是一团糟，所以还不如干脆不买来得省心。

2.婚前买房需要注意哪些问题

一、如何区分婚前买房和婚后买房？

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

婚姻法第二十二条指出：结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，那女方就没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

啥叫共同财产

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

什么不属于共同财产？

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3.婚前贷款买房需要注意些什么问题

1、分清楚各方出资的钱款

现在AA制买房的情况是越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以此可确定双方对房屋占有多少份额，是按份占有还是平均占有，以免日后产生纠纷。

除此之外，有的情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，到底是对双方的赠与还是自己子女的赠与。如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为对双方的赠予，也就无法追回钱款。

1、明确自己能否贷款

在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，银行流水能达到房屋月供的2倍及以上，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

3、确定好主贷人和次贷人

一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。

由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，一般建议在确定主贷人时，优先选择收入较高、年龄较小的那一方，方便贷款。

4.男方婚前买房要不要写女方姓名

1、一对准备结婚的情侣，男孩悄悄地用女孩的名字买了房，当女孩知道的时候，问他，“你不怕我把你的房子拿去卖了，然后不嫁给你了”，男朋友一脸宠溺地笑着。后来结婚的时候，女孩子主动提出不要彩礼，婚礼也办得简单，因为她知道，男孩会给她最好的，但是为了他们将来的生活，她也愿意这样做。

2、另外一对情侣，也打算结婚了，女孩和男孩一起看完房子之后，男朋友却对她说，“我爸妈说房子不能写你的名字”。

她傻了，问男朋友：“那你自己的意思呢？”她男朋友说，“首付是我爸妈给的，我也不能做主啊。”女孩努力说服他：“可是我们结婚后房贷是一起还的啊，为什么不能写我的名字？”她男朋友却退缩了，“没办法，这个事情我不能做主的”，毫无疑问地，他们后来分手了。

其实在女生心里，要的只是一份安全感，毕竟没有人会真正为了房子而跟你结婚，也没有人真的会在结婚后，就折腾着闹离婚，然后分走一半的房产，房子不是目的，只是为了能有自己的家，能更好的生活。

第1种情况，全款买房

若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。

第2种情况，按揭买房

若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。

5.男方婚前买房写女方姓名要注意什么

男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题。

1、确认双方有购房资格

买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房，深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

2、做好婚前财产公证

以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱非常，第2天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。

6.男方婚前买房写女方名字能算是女方婚前财产吗

一、若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。

二、男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题：

1、买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

2、做好婚前财产公证，以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。

3、按揭买房：若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及部分，应双方平分。

7.男方婚前买房写女方名字离婚怎么分割

1、男方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的人之一，可依法划分该房产。

2、婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁；而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

8.买房时需要注意的事项

1、买房应该量力而行

现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会选择小户型作为一个过渡，通常也会选择商业贷款或者公积金贷款买房。如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。

2、考虑出行成本

买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。

3、偏远的房子不建议购买

新人婚前买房受经济条件制约预算不会太多，一般不适宜选的楼盘，因为房价高的离谱，因此中环线是买婚房比较理想的区域，这里配套相对齐全，上班方便。

4、楼盘的选择

新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房，作为婚房大多数人都会选新房，目前楼市来看新房一般位置会偏离，的新房又比较昂贵，这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再做决定。有的新人也会选择二手房，买二手房一定要注意产权问题以及房屋质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。

5、孩子问题

新人买房将来肯定要涉及到孩子问题，在条件许可的情况下，应尽量挑选资源较好的社区，否则将来费可是一笔沉重的负担。买房时具体划分应该像局确认，虽然每年会稍有改动，但是改动不大。不管是新房还是二手房买完房子要及时，这里尤其注意买二手房前任户主不迁出直接影响购房者户口迁入。买房是也要注意产权性质，因为产权性质如果是非住宅的话是办理不了的。

6、停车位问题

新人如果买完房子资金还有剩余，可以考虑购买私家车。现在停车难问题比较严重，因此在这方面，不妨未雨绸缪。

7、气息莫忘记

若所选的小区大部分的居住者和自己有相似的背景和生活状态的话，平时沟通起来会比较舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整体素养上也会比较匹配；若选择二手房作为新婚居所，周围的邻居可能有较大差异，有可能周围人年纪较大，将来孩子没有玩伴。

8、买房签合同

买新房时在签订认购书时，尽量将定金写成订金，因为将来不买房了这部分钱是能退的。在正式签订商品房买卖合同中，除了认真阅读各项条款外，也建议把开发商口头承诺的内容进行陈述以免开发商违约。

9、买期房还是现房

期房较现房风险大，建议购买品牌开发商的期房，买房之前查看开发商五证，因为大开发商一般出现延期交房的情况甚至不交房的情况概率相对较低。买现房风险小，但是一般现房会比期房贵，这里建议购房者可以折中选择准现房，就是即将交房的楼盘。

10、交房验房应重视

开发商在交付房屋时，新人一定要注意先验房然后再收房，如果自己不懂，可以找专业人事协助收房。收房时房屋质量和面积要额外注意。