房价涨势最猛城市有哪些为什么房价高居不下

　　房价涨势最猛城市有哪些呢?小编说的这个房价不是仅仅只说我国，这次说的是世界上的房价。为什么房子的价格一直是高居不下的呢?为什么不增加一些房源呢?接下来，跟着三八女性网的小编去了解一下关于房价涨势最猛城市的吧，也许，你还能考虑一下在哪里买房比较合适。

1.房价涨势最猛城市有哪些

　　德国柏林，成为了全球房地产市场的新贵。莱坊房地产咨询公司(Knight Frank)发布的最新数据显示，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

　　德国四城市上榜，在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位;慕尼黑为13.8%，排名第八;法兰克福13.4%，排名第十。

　　紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。

　　此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前，该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%，但已跌出前三，排名第四。

　　此外，中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均是房价涨幅的十大领先城市。

　　而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因政府的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

房价涨势最猛城市有哪些

2.为什么房价高居不下

　　一、成本费用

　　成本费包括人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费等。这一部分成本是必须的,也是正常的。此外还有各种买房税费,这些税费都是交给当地的各个政府部门的,小编给大家罗列一下。各地这些收费细微上有区别,名目五花八门,有渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。

　　二、供求关系

　　价值决定价格,供求影响价格,价格终究是经济理论可以解释的。首先一点我国人口多,需求长期旺盛,除了这一点,最重要的还有一点,投资!只有买房才能保值增值!拿北京来说,五环以内被界定为市区,在这个区域内,要有党政机关、部队、事业单位、中小学、绿化消防、公园、交通用地等等用地,除了这些可供建设的住宅用地是有限的。然后本地人,外地人甚至外国人都来北京买房的时候,房子不够,房价必然是上涨的!

　　三、土地供给少

　　面粉贵了,面包价格能不涨吗其实严格意义上来说,第三项原因可以归到第二项里面。那么小编为什么把它单独列为一项呢首先,十八亿亩农用地不能动,目前的情况是北京上海一半是农用地,这是中国的国情决定的,领导者高瞻远瞩保证农业用地,这是非常正确的,也有利于社会的稳定!除了农业用地,地方政府的招商引资提供了大量的低价工业用地和商业用地,这只会形成一种结果,住房用地被缩减!中国的城镇住宅用地跟香港、美国、日本相比,少的可怜!

为什么房价高居不下

3.为什么不增加房子的供应呢

　　房价暴跌的前车之鉴，恐怕不是政府和有钱人害怕的，低收入者更应该恐慌。社会不稳的前车之鉴。

　　也有人说，土地是有限的，供不应求是必须的。这本身就是一个伪问题，先不说18亿亩红线是否合理，随便铺开一个城市的规划图就可以看到，大片空地等待开发。而且，去年住建部对于土地供应也做了表态，房价上涨快的城市多供地，既然敢做出这样的承诺，想必手中一定是有东西的。

　　所以说，控大涨，防大跌，是目前政府对于房地产市场最大的期待和心愿。

　　投资购房有用吗

　　买房就像炒股，关键在于用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点，一个城市的房产就好比一个城市的股票，其价格由未来收益所决定。这些未来收益都是依靠上述影响价值的因素决定的。比如北京市，都知道北京市寸土寸金，其优质的公共资源基本集中于三环以内，故而，三环以内的房价让很多人望而却步，不敢高攀，可是因为北京城市不断升级、经济持续发展，郊区的房子价格也在不断发展，局部热点突起也引发了房价的上升。

为什么不增加房子的供应呢