学区房是什么意思 学区房有什么好处

2018-04-02 13:31    李韶美

孩子的教育是每个家庭中的重中之重,我们都希望自己的孩子能在一个好的学校读书,上好的小学才能升上好的初中,而学区房就可以满足家长们的需求,当然学区房也要比普通房的房价更贵,那么我们学区房到底是个什么意思呢?买学区房有什么好处呢?下面就让小编来为大家详细讲解吧!

    家长们为了能给孩子一个好的教育环境,但是能上一个好学校也不是一件那么容易的事,所以很多家长们都纷纷的抢着去买学区房,而且它的价格也是非常的昂贵,那么学区房到底是什么意思呢?我们买学区房有什么好处呢?下面就让三八女性网的小编来为大家详细介绍吧!

1.学区房是什么意思

  学区房从某种意义上讲是房地产市场的衍生品,而它其实也是在现行教育体制下出现的一种现象,实际上它就是指的房产是分布在学校周边的,利用孩子就近入学,尤其是在名校附近,更是人们争相购买的。在现代社会中,竞争如此的激烈,家长们不想让自己的孩子输在起跑线上,因此就会让孩子到一些教学质量等各方面都好的学校上学,而要到这样的学校上学,势力就需要在学校附近购买房产,利用孩子上下学,也利用家长对孩子进行生活以及学习方面的管理。而在学校附近的房产当然也就是我们所说的学区房。

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  相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

2.学区房有什么好处

  1、能够享受重点学校的教育资源。而这做为学区房最主要的特性也就成为了最主要的关注点。

  2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐,也要考虑到楼盘的生活配套,而学区房在这方面往往也有不俗的表现。

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  3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言,学区房房价较高,但其升值空间也较大,即使是当前这般的楼市低迷期,学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态,作为投资来说是很值得考虑的。

3.购买学区房需要注意的事项

  1、购买学区房最关键的就是落户。业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键的问题,必须要将原有的户口全部迁出之后,再去办理户口的迁入。

  2、购买学区房还必须要了解政策的规定,同一个城市,不同的区县的“就近入学”的规定是不同的。

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  3、购买学区房还得要看片区的调整,每年学校每年招生的区域也是有所调整的,不能盲目的购买。

  4、还要注意山寨学区房,虽然有些楼房离名校近,但是有的时候却不能就近入学。

4.学区房和学位房的区别是什么

  ①规定不同:学位房一般就是和规定学校有联建关系或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标;而学区房,教 育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教 育部门统筹安排就近入学。

  ②范围不同:学位房不一定在学区的范围内,但是学区房一定就是在学区的范围内。

  ③入学政策不同:学位房应至少提前三年购房,部分学位有年限限制。子女入读规定的学校,无需参加入学考试,电脑派位等程序;学区房,很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学,否则要交赞助费,学区房是由政府划分,不同年份会有调整。

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  ④学位确保性不同:学位房,一般情况下你买了这个房子,就会有上学的学位;而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内,可以享受就近上学,但学校不一定有学位。

5.学区房和学位房的误区

  误区一 学区房≈学位房

  学区房和学位房完全是两个不等同的概念,学区房是对入住学区房时间有要求,且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位,但是学位的年限也会有限制的,会有过期的危险,如果不是很着急就读学校的话,一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

  误区二 离学校近就是学区房

  最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察是否在招生范围内,

  误区三 买房即送学位

  目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,所以说,也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

  误区四 学位可以一直使用? 其有时间和数量限制

  学位不但有年限限制,还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源,因此若是该楼盘业主多学位有限,则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是,购置住房时该房源是有学位的,但等到几年后子女该入学时,该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。 

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    小编总结:好了,意思就是小编为大家带来的学区房是什么意思和学区房有什么好处的文章,文章中还有关于购买学区房需要注意的事项和学区房和学位房的区别是什么以及学区房和学位房的误区的相关知识,希望此文章能对大家有所帮助,如果还想了解更多相关的精彩文章,请继续关注三八女性网吧!

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